\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0La XVI edizione di RE ITALY Winter Forum anche in presenza<\/p>\n
DONDI (NOMISMA): LA SOPRESA DEL MERCATO IMMOBILIARE RESIDENZIALE<\/p>\n
\u00a0INSTAT\/Assoedilizia informa<\/p>\n
Benito Sicchiero<\/p>\n
\u201cNessuno si aspettava nel 2021 una crescita dell\u2019immobiliare residenziale cos\u00ec pronunciata, crescita che proseguir\u00e0 anche quest\u2019anno. Ci\u00f2 porter\u00e0 il settore ad uguagliare, e in qualche caso a superare, i livelli del 2019; non tanto per il maggiore benessere delle famiglie, quanto grazie \u00a0al clima di fiducia nell\u2019andamento dell\u2019economia e nella validit\u00e0 delle istituzioni. Sorpresa nella sorpresa, i giovani, i quali, nonostante la mobilit\u00e0 imposta dal lavoro ed una \u00a0visione pi\u00f9 internazionale, hanno riscoperto la validit\u00e0 dell\u2019investimento nella casa\u201d.<\/p>\n
Questa la sintesi di Luca Dondi di Nomisma alla XVI edizione in presenza oltrech\u00e8 in streaming della XVI edizione di Re Italy Winter Forum 2022 organizzata da Monitorimmobiliare nel Palazzo della Borsa di Milano: \u201cHo sempre ritenuto \u2013 ha detto l\u2019organizzatore di Re Italy \u00a0Maurizio Cannone, direttore di Monitorimmobiliare \u2013 che certi eventi abbiano bisogno di mettere a confronto diretto gli operatori nonostante questa fase ancora condizionata dalla pandemia\u201d.<\/p>\n
Quest\u2019anno il Pil \u2013 ha proseguito Dondi \u2013 toccher\u00e0 1760 miliardi di euro, superando il Pil 2019, 1723 mld, con prospettiva di 1810 mld nel 2024. Le compravendite sono state 740.000 e lo stesso livello verr\u00e0 raggiunto anche nei prossimi anni, soprattutto per sostituzioni, residuali (10-15% secondo le aree del Paese) gli investimenti. E\u2019 in corso il fenomeno della suburbanizzazione, lo spostamento dal centro citt\u00e0 alle periferie e all\u2019hinterland soprattutto da acquirenti \u00a0che appartengono alle fasce d\u2019et\u00e0 pi\u00f9 elevate, fenomeno destinato per\u00f2 a rientrare nel medio-lungo termine. \u00a0<\/p>\n
Quali le principali spinte alle scelte? \u00a0Abitazione luminosa, efficiente energicamente, con giardino, vicina ai servizi e ai trasporti pubblici. Ma trovare la casa ideale \u00e8 difficile per la scarsit\u00e0 dell\u2019offerta: \u2018colpa\u2019 non tanto delle normative quanto degli stessi operatori immobiliari.<\/p>\n
I prezzi. In rialzo soprattutto a Milano (pi\u00f9 4,1%) cos\u00ec come le locazioni: con la ripresa degli affitti brevi, \u00a0prima Venezia, poi Milano.<\/p>\n
In un quadro nettamente positivo, due allarmi dal mondo finanziario: le moratorie e una possibile modifica della direzione del credito.<\/p>\n
A Silvia Rovere di Assoimmobiliare il compito di aprire i lavori causa l\u2019assenza forzata per sciopero dei treni di Giulio Sapelli: \u201cIn Italia \u2013 ha detto Rovere \u2013 la politica economica ha considerato l\u2019immobiliare residenziale quale asset class e non solo quale bene-rifugio: \u00e8 necessario che esso entri nei portafogli degli investitori\u201d. E a dimostrazione, cita l\u2019Europa dove gli investimenti hanno toccato quota 40 miliardi di euro: Germania 18 mld, Regno Unito 11, Paesi Bassi 8, Francia 5: Italia, 500 milioni. \u00a0Necessita inoltre \u00a0una politica che colmi il disallineamento tra domanda e offerta e la sostituzione di 5 milioni di alloggi ancora in classe G. Infine 2 milioni di famiglie non possono accedere a una casa con affitti sostenibili mentre risulta evidente il fallimento dell\u2019edilizia sociale pubblica e della sua gestione mentre transizione green, offerta in locazione, rigenerazione urbana andrebbero raccolte e gestite in unico comparto. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n
\u00a0“Il settore immobiliare, unito a quello delle costruzioni, rappresenta il 30 per cento del prodotto interno lordo italiano ed impegna 25 milioni di unit\u00e0 lavoro. Peraltro, politiche sbagliate hanno portato dal 2011 al 2020 a una perdita di valore delle abitazioni stimabile in 1.137 miliardi di euro in termini reali”. Lo ha detto il presidente di Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, \u00a0citando uno studio di Gualtiero Tamburini. \u201cQuesti dati dimostrano che occorre un cambio di rotta, liberando il comparto dagli eccessi vincolistici e fiscali che lo frenano e perseguendo l’obiettivo di una reale tutela del diritto di propriet\u00e0 nei rapporti di locazione.\u201d Ha ricordato inoltre come si sia riusciti ad arginare il tentativo UE di bloccare compravendita e locazione di immobili che non rispettino determinate caratteristiche energetiche.
\u00a0Sono intervenuti inoltre Ambrosetti, ceo di Yard Cam; \u00a0Caniggia, DeA Capital RE sgr; Serrini, Prelios; Della Posta, Invimit; Celotto, Universit\u00e0 Roma Tre; Amitrano, Dils; Liera; Cugia di Sant\u2019Orsola, presidente NPLsRE Solutions; Bottelli, Kryalos sgr; Ravara, Hines Italia; Inzaghi, Bip Legal; Panfilo, Europa Gestioni Immobiliari; Schiavo, Castello sgr; Cervone, Next RE Siiq; Fonseca, DoveVivo; Oriani, Saville Investment Management; Di Cunto, Euromilano; Rella, Blue sgr. Alcuni dei relatori hanno successivamente partecipato alla tavola rotonda \u201cLa strategia 2022 dei Fondi Immobiliari\u201d, moderata da Federico Sutti, managing partner Dentons.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":42469,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-42468","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-generale"],"yoast_head":"\n