Al Forum Ambrosetti di\u00a0Cernobbio il trattamento fiscale degli immobili<\/p>\n
COLOMBO CLERICI: RIFORMA DEL CATASTO, UN SALASSO PER GLI IMMOBILI?<\/p>\n
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Alla 47^ edizione del Forum\u00a0The European House \u2013 Ambrosetti di Villa d\u2019Este a Cernobbio, aperto oggi, il Presidente di Assoedilizia Achille Colombo Clerici\u00a0ha sollevato il tema del trattamento fiscale degli immobili in Italia. \u00a0In particolare della riforma del catasto.<\/p>\n
Tutto nasce da una delle \u201cRaccomandazioni Paese\u201d (<\/u>Country Recommendations)<\/u><\/em>\u00a0che\u00a0 la Commissione Europea\u00a0 invia periodicamente ai Paesi membri U.E.; \u00a0all\u2019Italia raccomanda appunto la \u201criforma dei valori catastali non aggiornati\u201d e \u201cla revisione delle agevolazioni fiscali\u201d.\u00a0<\/u>\u00a0A sua volta, l\u2019atto\u00a0<\/u>di indirizzo 2021-2023<\/u>, inviato dal MEF alle Agenzie Fiscali, \u00a0raccomanda di \u201cpresidiare la qualit\u00e0 e la completezza delle banche dati catastali\u201d, con un \u201ccostante aggiornamento dell\u2019Anagrafe immobiliare integrata\u201d. Il timore \u00e8 che dietro al proposito di riforma si nasconda<\/u>, senza mai pronunciarlo, un aumento della \u201cpatrimoniale\u201d sugli immobili.<\/u><\/p>\n L\u2019U.E. continua a ritenere che gli immobili nel nostro Paese forniscano un gettito che, in rapporto al Pil, \u00e8 inferiore a quello medio europeo e quindi insiste acriticamente per l\u2019aumento delle relative imposte, in primis riformando il catasto.<\/p>\n E\u2019 bene dunque\u00a0che l\u2019U.E. sappia alcune cose che mostra di ignorare sulla fiscalit\u00e0 immobiliare italiana, e si renda conto di quanto sia miope e dannosa per la nostra economia la riforma catastale che il Fisco italiano ha in mente.<\/p>\n A parte il fatto che l\u2019assunto dell\u2019U.E. non risponde neppure al vero, in quanto nel computo delle imposte che concorrono a formare il gettito in esame rientrano, per molti Paesi, tasse che sono escluse dal computo del gettito italiano, occorre dire che nel ragionamento c\u2019\u00e8 un irrimediabile errore di fondo.<\/p>\n Non si tratta infatti di raffrontare, come fa l\u2019Unione, il gettito fiscale al Pil, bens\u00ec di verificare l\u2019entit\u00e0 del carico fiscale che grava su quegli immobili che pagano le imposte.<\/p>\n Va da s\u00e9 che, se questi immobili sono una esigua minoranza rispetto al totale, il gettito sar\u00e0 basso, ma l\u2019incidenza fiscale elevatissima.<\/p>\n Ed allora, semmai, non \u00e8 questione di aumentare ancora le imposte che gravano sul comparto immobiliare (perch\u00e8 in tal modo si finirebbe a strozzarlo), bens\u00ec di rivedere l\u2019intera politica della casa e del settore immobiliare del nostro Paese. Se c\u2019\u00e8 una distorsione nel sistema ( l\u2019Italia \u00e8 molto al di sotto della media dei Paesi Europei pi\u00f9 avanzati, quanto ad abitazioni in locazione) la via da percorrere non \u00e8 quella di accentuarne gli effetti, ma quella di eliminare la distorsione\u00a0 stessa.<\/p>\n Il fatto \u00e8 che da noi ben il 60,5% dei fabbricati residenziali, non solo non paga l\u2019Imu, ma non concorre nemmeno a pagare l\u2019Irpef, l\u2019Irpeg, l\u2019Imposta di registro, n\u00e9 d\u00e0 luogo al virtuoso meccanismo economico\/fiscale derivante dal turn over abitativo.<\/p>\n Una precisa scelta politica \u00e8 stata fatta, collegata a precipue ragioni ideologiche: penalizzare la locazione privata e favorire l\u2019abitazione in propriet\u00e0. Ora l\u201980% delle famiglie occupa le case a titolo di propriet\u00e0. Su queste, niente prelievo fiscale e niente indotto economico, producente a sua volta gettito tributario.<\/p>\n Quanto alla invocata riforma del catasto va detto che cambiare il metodo di valutazione catastale degli immobili, introducendo criteri che porteranno ad un innalzamento dei valori imponibili e lasciando di fatto inalterato il sistema delle aliquote, che \u00e8 calibrato sugli attuali pi\u00f9 bassi valori, \u00e8 operazione iniqua, insensata e dannosa.<\/p>\n Questo perch\u00e9 non si pu\u00f2 pensare di introdurre tout court la riforma e vedere poi che effetto fa per decidere in merito ad una ipotetica revisione, in altri termini, all\u2019abbassamento delle aliquote.<\/p>\n E\u2019 la questione della sperequazione: si dice che oggi il problema \u00e8 far pagare di pi\u00f9 chi paga di meno rispetto ad altri. Domani, attuata la riforma, il problema sar\u00e0 far pagare di meno tutti coloro che pagheranno in modo spropositato. Non \u00e8 n\u00e9 equo, n\u00e9 sensato.<\/p>\n La \u201cgaranzia\u201d della cosiddetta invarianza, infatti, che, si badi bene, \u00e8 invarianza del gettito e non del prelievo a carico dei contribuenti, \u00e8 molto relativa. Anzi inattuabile, stante l\u2019impossibilit\u00e0 di una verifica da parte del contribuente, a causa della presenza di tre variabili incrementative affidate alla mera e insindacabile valutazione comunale: la nuova produzione edilizia, la riqualificazione edilizia, il recupero della evasione fiscale. La scelta comunale\u00a0dunque rimarr\u00e0 meramente discrezionale e insindacabile. Quanto all\u2019eventuale intervento legislativo di revisione delle aliquote: ve lo immaginate? Campa cavallo\u2026<\/p>\n C’\u00e8 dunque il rischio che per una infinit\u00e0 di casi si dia luogo ad un ulteriore innalzamento di valori, gi\u00e0 elevati, cui non faccia seguito una pur necessaria corrispettiva diminuzione delle aliquote.<\/p>\n Occorre spiegarlo bene all’ U.E. (che richiede a gran voce la riforma del nostro catasto, senza averne n\u00e9 compresa, n\u00e9 bene valutata la portata) ed a tutte le istituzioni (internazionali e nazionali\u2026ma chi informa l\u2019U.E. distorcendone la visione) che ne recepiscono il pensiero facendosene pedissequamente portatrici.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":40070,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-40069","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-generale"],"yoast_head":"\n