Osservatorio Metropolitano – CIA, ARCHXMI, AIM – ha concluso sul tema casa il ciclo di primavera<\/p>\n
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Benito Sicchiero<\/p>\n
La questione casa, a Milano e nel Paese, \u00e8 stata messa un po’ in ombra in questi ultimi tempi causa pandemia e conseguente crisi economica, ma resta sempre di\u00a0 attualit\u00e0, talvolta drammatica. Come \u00e8 stato documentato dal webinar dell\u2019Osservatorio Metropolitano (organizzatori Archxmi, Aim, Collegio Ingegneri e Architetti), patrocinato da Assoedilizia; ultimo appuntamento del ciclo primavera 2021.<\/p>\n
Coordinati da Gianni Verga, i lavori hanno visto la partecipazione di Carlo Berizzi, presidente Aim; Anna Tagliaferri del Politecnico di Milano; Alessandro Maggioni, Confcooperative Habitat e l\u2019intervento di Alberico Belgiojoso, Archxmi.<\/p>\n
Presente il presidente di Assoedilizia Achille Colombo Clerici.<\/p>\n
E\u2019 stata l\u2019occasione per una valutazione olistica della questione casa a Milano, ma con riferimenti nazionali, di carenze della politica abitativa locale e nazionale, di suggerimenti per possibili soluzioni.<\/p>\n
Nell\u2019anticipazione del report \u201cLa casa (e una citt\u00e0) per tutti\u201d di Aim non mancano le sorprese: la pi\u00f9 rilevante \u00e8 che, contraddicendo una vulgata \u00a0di origine partitica, i 700.000 alloggi pubblici in Italia (ne occorrerebbero altri 650.000) sono occupati, per l\u201988%, da italiani meno abbienti, di cui il 38% monocomponenti e il 30% anziani. La met\u00e0 vi risiede da pi\u00f9 di 20 anni, a differenza di quanto avviene nell\u2019Europa avanzata dove l\u2019alloggio popolare \u00a0\u00e8 concepito quale luogo di transizione verso altre sistemazioni.<\/p>\n
Negli anni \u201990 \u00e8 stato alienato il 20% del patrimonio pubblico con l\u2019obiettivo di utilizzare il ricavato per ammodernare il patrimonio restante: \u00e8 stato un fallimento. E\u2019 soltanto 2,7% la percentuale degli affitti in edilizia sociale, la quasi totalit\u00e0 \u00e8 lasciata al libero mercato.<\/p>\n
Non va meglio, anzi, a Milano. Si \u00e8 scesi dai 100.000 alloggi pubblici degli anni \u201970 ai 64.000 del 2020 suddivisi tra propriet\u00e0 comunale e regionale; la percentuale degli affitti dello stock abitativo complessivo (pubblico e privato) nel frattempo \u00e8 passato dal 51% al 34%, rendendo \u00a0pi\u00f9 difficile avere un tetto sulla testa a chi la casa non pu\u00f2 comprarla.<\/p>\n
Iniziative comunali, come Abitare a Milano ed housing sociale hanno contribuito a rendere meno difficile la situazione: ma occorre ben altro. Occorre innanzitutto una visione che vada al di l\u00e0 delle scadenze delle elezioni amministrative (Gianni Verga \u00e8 autore di una politica abitativa \u00a0tipo Abitare a Milano attuata tre amministrazioni dopo); e agevolare iniziative come \u00a0le Quattro Torri del quartiere Stadera.<\/p>\n
Di che si tratta? Il quartiere venne realizzato negli anni \u201920 con \u00a0criteri residenziali all\u2019avanguardia per l\u2019epoca (parliamo sempre di case popolari). In tempi pi\u00f9 recenti parte del complesso, composto da monolocali, venne dichiarato inutilizzabile dalla proprietaria Aler in quanto nuove normative stabilivano una soglia minima di mq per alloggio. Due cooperative \u2013 Solidarnosc e Dare=Casa \u2013 stipularono con Aler una convenzione venticinquennale di gestione degli alloggi; alla scadenza, sarebbero stati restituiti ristrutturati. In questa maniera si sono ricavati alloggi bilocali e trilocali con affitti rispettivamente di 300 e 400 euro al mese. Formule analoghe potrebbero essere adottate per i circa 10.000 alloggi pubblici vuoti a fronte di oltre 25.000 domande.<\/p>\n
Ma a Milano la questione casa va affrontata in maniera pi\u00f9 complessiva. Innanzitutto bisogna evitare che prezzi troppo alti (spesso conseguenza di speculazione: per citare, i costi complessivi di un edificio nel semicentro-periferia sono 2.000\u20ac al mq, vengono venduti anche a 5.000\u20ac al mq) per cui la \u2018popolazione normale\u2019 \u00e8 costretta a lasciare la citt\u00e0 per i comuni limitrofi creando cos\u00ec squilibri sociali e territoriali. La Citt\u00e0 Metropolitana si \u00e8 dimostrata solo parzialmente in grado di gestire una sinergia tra capoluogo, dove affluiscono investimenti internazionali, e i comuni . Compito di Milano sarebbe anche quello di proporre modelli per il resto del Paese. Ma alla base della soluzione della questione casa resta la necessit\u00e0 di una politica abitativa dall\u2019orizzonte almeno ventennale.<\/p>\n
Osservatorio Metropolitano riprende in autunno con un nuovo ciclo i\u00a0 cui temi saranno: Intelligenza artificiale e la citt\u00e0; L\u2019energia per la citt\u00e0; L\u2019anima dei quartieri; Scuole, centri di comunit\u00e0.<\/p>\n
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