Scenari Immobiliari ha presentato la 36\u00b0 edizione del Rapporto \u00a0<\/p>\n
La pandemia non frena la crescita dei fondi immobiliari in Italia e all\u2019estero<\/p>\n
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Il risparmio gestito in immobili attraverso i fondi immobiliari e i Reits continua a crescere in Italia e nel mondo in modo sostenuto nonostante l’emergenza sanitaria. Nel 2019, nel nostro Paese, il patrimonio detenuto direttamente da 505 fondi ammonta a 91,5 miliardi di euro, con un incremento del 10,9 per cento sul 2018. Le previsioni per il 2020 sono per un incremento di Nav e patrimonio di circa il 4 per cento. Il peso dei fondi italiani in Europa \u00e8 dell’11 per cento.<\/p>\n
Questi sono alcuni dei dati illustrati ieri da Scenari immobiliari durante la presentazione del 36mo Rapporto 2020 “I Fondi immobiliari in Italia e all’estero”, realizzato in collaborazione con lo Studio Casadei. Tra gli altri dati, il valore del patrimonio medio per le societ\u00e0 di gestione \u00e8 di circa 1,8 miliardi di euro, ma se si considerano le prime venticinque Sgr che detengono la quasi totalit\u00e0 dei fondi, questo dato vale oltre il doppio, cio\u00e8 3,7 miliardi di euro. Il fatturato complessivo delle Sgr \u00e8 stato di circa 420 milioni di euro nel 2019, con circa 1.500 addetti.<\/p>\n
\u201cTra il 2020 e il 2021\u201d, ha dichiarato Mario Breglia, presidente di Scenari immobiliari, \u201cil settore avr\u00e0 una ulteriore spinta sia dai fondi pubblici che dai tanti investitori esteri attivi attraverso questo strumento. \u00c8 realistica una previsione di patrimonio a cento miliardi di euro a fine 2021\u201d. Il paragone \u00e8 con un treno che pu\u00f2 fermarsi a una stazione ma poi riprende la corsa.<\/p>\n
\u201cGli acquisti effettuati dai fondi immobiliari italiani nel 2019\u201d, ha sottolineato Francesca Zirnstein, direttore generale di Scenari immobiliari, \u201csono stati pari a 7,2 miliardi di euro, in crescita del 18 per cento, a fronte di 2,8 miliardi di dismissioni (-20 per cento). Tra le acquisizioni \u00e8 in crescita l’interesse per il settore ricettivo, il residenziale, la logistica e gli sviluppi mentre le dismissioni hanno riguardato soprattutto il comparto degli uffici. In previsione il patrimonio dei fondi potrebbe arrivare a 95 miliardi di euro detenuti da circa 520 fondi immobiliari nel 2020.<\/p>\n
\u00a0Le prospettive per quest’anno sono positive, anche perch\u00e9, ha aggiunto Zirnstein, \u201cdipendono da operazioni gi\u00e0 avviate nel 2019\u201d e non intaccate quindi dalla pandemia. \u201cSaranno certamente da verificare nei prossimi mesi i possibili cali di ricavi da locazione, per il momento contenuti\u201d, ha concluso.<\/p>\n
La \u2018geografia\u2019 dei fondi:\u00a0 9.900 cespiti per 38 milioni di mq di commerciale, residenziale, logistica, sanitario, ricettivo, infrastrutturale, pubblico, intrattenimento situati prevalentemente nel centronord (in Lombardia si concentra il 44% del residenziale).<\/p>\n
Secondo Gottardo Casadei la pandemia, simile a un colpo di stato, obbligher\u00e0 l\u2019immobiliare ad adattarsi al futuro: coworking, sanit\u00e0, gli stabili di uffici trasformati in appartamenti, per citare. Ma resta immutata, secondo proiezioni che arrivano al 2014, la fiducia nei confronti del settore.<\/p>\n
Interessanti riflessioni sono giunte dai responsabili di sgr intervenuti: mentre il 60% della popolazione intende apportare migliorie alla propria abitazione, il 15% \u00e8 intenzionato a cambiare casa; i proprietari non potranno pi\u00f9\u00a0 limitarsi ad affittare, ma offrire sempre pi\u00f9 servizi, trasformandosi in \u2018imprenditori della casa\u2019; se lo smart working continuer\u00e0, degli uffici ci sar\u00e0 sempre bisogno in quanto \u2018biglietti da visita\u2019 dell\u2019azienda e luoghi dove si assemblano idee, confronti, progetti. E un dato: gli immobili di propriet\u00e0 pubblica valgono 285 miliardi di euro, ed Invimit, sgr del Tesoro a totale capitale pubblico, si impegna alla loro valorizzazione con 10 fondi e 306 asset.<\/p>\n
in foto: Achille Colombo Clerici pres. Europasia<\/p>\n
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